預約看屋

前金區中央公園全棟收租透天店面

高雄市前金區文武二街

總價4588 萬

參考單價38.76 萬/坪

格局 12房(室) 2廳 14衛

建物登記118.36 坪

主建物面積98.51 坪

樓別/樓高0樓 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積19.85 坪

土地面積25.41 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校前金國小

鄰近公園中央公園

附近交通前金捷運站

特色描述

Facebook Line

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

苗潔柔

高雄楠梓國中加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(112)登字第444159號

專業品質

服務態度

0962077466 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合作為長期收租或都更題材投資，但不適合尋求自住購屋者。

此物件位於高雄市核心地段，具備極高的地理位置優勢與商業開發潛力，對於重視資產增值與現金流的投資者而言值得考慮。主要理由如下：

稀缺性與保值力：前金區靠近中央公園且擁有高容積商五建地資格的老透天極為少見，這代表其不僅有收租價值，更具備未來重建後的潛在暴發力。
租金回報基礎穩固：物件已進入穩定出租狀態，一、二樓店面加上多戶套房配置，能產生持續的現金流，有助於抵銷部分養房成本與稅負。

然而，您需特別注意其「高單價」與「老屋特性」。由於單價已達 38.76 萬/坪，建議務必先詳查當前的實際租金收益率是否能達到市場水準（通常需達 4% 以上才具投資吸引力）。此外，請預留一筆預算應對未來的房屋維修更新，以維持物件競爭力。若您能接受老屋維護成本並看重土地開發潛力，此物件是極具價值的投資標的；若僅追求居住舒適度與低持房成本，則需慎重評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答